1. 居住权是指对他人所有的房产及其附属设施占有、使用的权利。按照《民法典》规定，设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自( )时设立。

　　A.实际居住

　　B.登记

　　C.签订居住协议

　　D.实际居住并登记

　　【答案】B

　　【解析】本题考查民法典知识。根据《民法典》第三百六十八条，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。因此，选择 B 选项。

　　2. 甲购买乙名下住房，经双方协商签订房屋购置协议，随后甲支付部分房款搬入房屋居住，但未办理登记手续。按照《民法典》规定，该住房的所有权人是( )，原因是( )。本题的正确答案是( )

　　A.甲，甲已签订房屋购置合同，合同生效甲成为房屋所有权人

　　B.甲，甲已实际占有该住房，房屋所有权转移至甲

　　C.乙，未办理不动产登记，房屋所有权未发生变动

　　D.乙，甲尚未支付全部房款，房屋所有权未变更

　　【答案】C

　　【解析】本题考查民法典知识。根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此，选择 C 选项。

　　3. 因房屋被依法拆除，按照《民法典》规定，房屋的物权自( )时消灭。

　　A.注销登记

　　B.拆除

　　C.征收决定生效

　　D.签订拆迁补偿协议

　　【答案】B

　　【解析】本题考查民法典知识。根据《民法典》第二百三十一条，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。因此，选择 B 选项。

　　4. 《民法典》规定，改变建筑物共有部分的用途或者利用建筑物共有部分从事经营活动，需要经( )同意。

　　A.专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决;经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表決人数四分之三以上的业主同意

　　B.专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决;经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意

　　C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意

　　D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意

　　【答案】A

　　【解析】本题考查民法典知识。根据《民法典》第二百七十八条第一款第(八)项和第二款，下列事项由业主共同决定：改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。因此，选择 A 选项。