投资性房地产业务如何进行账务处理

　　

　　一般企业会通过对房地产进行投资，赚取一定的租金或资本增值，对于投资性房地产，应如何做账务处理？

　　投资性房地产的账务处理

　　一、成本模式下的投资性房地产的处置的账务处理

　　出售投资性房地产时的会计分录

　　借：银行存款

　　 ? ? ?贷：其他业务收入

　　结转成本的会计分录：

　　借：其他业务成本

　　 ? ? ?投资性房地产

　　 ? ? ?累计折旧

　　 ? ? ?投资性房地产累计摊销

　　 ? ? ?投资性房地产减值准备

　　 ? ? ?贷：投资性房地产

　　二、公允价值模式下投资性房地产的处置的账务处理

　　1.借：银行存款

　　 ? ? ? ? 贷：其他业务收入

　　 ? ? ? ? ? ? ? ?应交税费——应交增值税(销项税额)

　　2.借：其他业务成本

　　 ? ? ? ?贷：投资性房地产——成本

　　 ? ? ? ? ? ? ? 投资性房地产——公允价值变动(或在借方)

　　3.借：公允价值变动损益

　　 ? ? ? ? 贷：其他业务成本

　　属于投资性房地产的项目有哪些？

　　1.已出租的土地使用权；

　　2.持有并准备增值后转让的土地使用权；

　　3.已出租的建筑物。