一、知识点：投资性房地产范围界定

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产是企业为完成经营目标所从事的一种经营性活动。
范围界定	包括	（1）已出租的土地使用权； （2）已出租的建筑物； 【提示】前两点的前提是企业土地使用权或建筑物拥有产权。 （3）持有并准备增值后转让的土地使用权。 【提示】持有并准备增值后转让的房产不属于投资性房地产。
	不包括	（1）自用房地产； （固定资产或无形资产） （2）作为存货的房地产。（专指房地产开发企业）
	特殊情况	（1）持有以备经营出租空置建筑物或在建建筑物； （2）向承租人提供相关辅助服务； 【举例】甲房地产开发企业建成一座A超市，，企业作为房地产开发企业，对经营超市没有经验，于是将A超市对外出租，租赁协议中约定，甲企业为A超市提供保安保洁和维修服务，但提供的这些辅助服务占整个租赁协议的比重小，则A超市作为投资性房地产核算；如果租赁协议中约定，甲企业除了提供保安保洁和维修服务外，还拥有A超市的决策权，辅助服务所占比重大，则属于A超市自用的固定资产。 （3）房地产开发企业依法取得的土地使用权； （4）部分自用或出售、部分用于赚取租金或增值；（能分开，各自核算：用于赚取租金或增值的确认为投资性房地产，自用的作为固定资产或无形资产；不能分开，都作为固定资产或无形资产核算。） （5）母公司以经营租赁向子公司租出的房地产； 【提示】对于母公司个别报表而言，作为投资性房地产；从合并报表角度，为企业集团自用的固定资产或无形资产。 （6）已出租租期已满暂时空置继续用于出租；（作为投资性房地产核算） （7）企业出租给本企业职工居住的宿舍。（属于自用的固定资产）

　　二、知识点：编制合并现金流量表需要抵销项目

一、母公司与子公司、子公司相互之间当期以现金投资或收购股权增加的投资所产生的现金流量应当抵销。
（1）当母公司从子公司中购买其持有的其他企业的股票时： 借：投资支付的现金（母） 　　贷：收回投资收到的现金	（2）在母公司对子公司投资的情况下： 借：投资支付的现金（母） 　　贷：吸收投资收到的现金

二、母公司与子公司、子公司相互之间当期取得投资收益收到的现金，应当与分配股利、利润或偿付利息支付的现金相互抵销。

借：分配股利、利润或偿付利息支付的现金 　　贷：取得投资收益收到的现金

三、母公司与子公司、子公司相互之间以现金结算债权与债务所产生的现金流量应当抵销。
（1）在现金结算的债权与债务属于母公司与子公司、子公司相互之间内部销售商品和提供劳务所产生的情况下： 借：购买商品、接受劳务支付的现金 　　贷：销售商品、提供劳务收到的现金	（2）在现金结算的债权与债务属于内部往来所产生的情况下： 借：支付其他与经营活动有关的现金 　　贷：收到其他与经营活动有关的现金

四、母公司与子公司、子公司相互之间当期销售商品所产生的现金流量应当抵销。
（1）母公司与子公司、子公司相互之间当期销售商品没有形成固定资产、在建工程、无形资产等资产的情况下： 借：购买商品、接受劳务支付的现金 　　贷：销售商品、提供劳务收到的现金	（2）在母公司与子公司、子公司相互之间当期销售商品形成固定资产、工程物资、在建工程、无形资产等资产的情况下： 借：购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 　　贷：销售商品、提供劳务收到的现金

五、母公司与子公司、子公司相互之间处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额，应当与购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金相互抵销。

借：购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 　　贷：处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额

　　三、知识点：可转换公司债券

分拆	先确定负债成分的公允价值并以此作为其初始确认金额，确认为应付债券；再按照该可转换公司债券整体的发行价格扣除负债成分初始确认金额后的金额确定权益成分的初始确认金额，确认为其他权益工具。
分摊	发行可转换公司债券发生的交易费用，应当在负债成分和权益成分之间按照其初始确认金额的相对比例进行分摊。
转股	终止确认负债成分，并将其确认为权益，原来的其他权益工具转入资本公积（股本溢价）。 ①借：其他权益工具 　　　贷：资本公积——股本溢价 ②借：应付债券 　　　贷：股本 　　　　　资本公积——股本溢价（差额）

　　需要注意的是，企业发行认股权和债券分离交易的可转换公司债券，其认股权符合权益工具定义的，应当按照分离交易可转换公司债券发行价格，减去不附认股权且其他条件相同的公司债券公允价值后的差额，确认一项权益工具(其他权益工具)。认股权持有人到期没有行权的，企业应当在到期时将原计入其他权益工具部分转入资本公积(股本溢价)。